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La clause d'échelle mobile ne jouant qu'à la hausse est réputée non écrite

La clause d'échelle mobile ne jouant qu'à la hausse est réputée non écrite

Publié le : 18/01/2022 18 janvier janv. 01 2022
Droit immobilier
Droit commercial / Baux commerciaux
Droit immobilier
Source : www.courdecassation.fr
Un contrat de bail commercial contenait une clause d'indexation annuelle du loyer stipulant que celle-ci ne s'appliquera qu'en cas de variation à la hausse de l'indice de référence.
Le locataire assigne en annulation de cette clause.
La cour de cassation dans un arrêt du 12 janvier 2022 rappelle que le propre d'une clause d'échelle mobile est de faire varier à la hausse et à la baisse, de sorte que la clause figurant au bail et écartant toute réciprocité de variation, si elle ne crée pas la distorsion prohibée par l'article L. 112-1 du code monétaire et financier, fausse le jeu normal de l'indexation.

En outre la neutralisation des années de baisse de l'indice de référence a mathématiquement pour effet de modifier le délai d'atteinte du seuil de variation du quart, conditionnant la révision du loyer, tel qu'il résulterait de l'évolution réelle de l'indice.

Elle approuve la cour d'appel qui a exactement retenu que la clause d'indexation excluant toute réciprocité de la variation en prévoyant que l'indexation ne s'effectuerait que dans l'hypothèse d'une variation à la hausse contrevenait aux dispositions de l'article L. 145-39 du code de commerce et devait être réputée non écrite par application de l'article L. 145-15 du même code. Lire la suite
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